&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Brașovul este unul dintre orașele care atrag constant atenția investitorilor și a retailerilor datorită poziției sale strategice, a potențialului turistic și a dezvoltării accelerate a zonelor rezidențiale. Creșterea puterii de cumpărare și expansiunea urbană generează o cerere tot mai mare pentru &lt;b&gt;spații comerciale Brașov&lt;/b&gt;, at&amp;acirc;t &amp;icirc;n zonele centrale, c&amp;acirc;t și &amp;icirc;n cartierele periferice.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n ultimii ani, piața locală a trecut prin transformări semnificative, fiind influențată de schimbările comportamentului de consum, de noile tendințe din retail și de proiectele de infrastructură rutieră. Aceste elemente au creat un context favorabil pentru apariția unor proiecte comerciale noi, dar și pentru reposiționarea celor existente.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Tendințe majore &amp;icirc;n piața de retail local&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;1. Retail parks și spații de proximitate&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Unul dintre formatele preferate pentru orașele medii și mari este parcul de retail. &amp;Icirc;n Brașov, aceste proiecte c&amp;acirc;știgă teren datorită flexibilității, mixului de chiriași și accesului facil la transport. Amplasate de obicei la marginea orașului, pe terenuri mai generoase, astfel de proiecte răspund cererii pentru cumpărături rapide, cu parcări extinse și costuri mai mici pentru operatori.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;2. Extinderi și modernizări&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Proiectele comerciale consacrate din Brașov trec printr-o etapă de extindere și modernizare. Zonele existente sunt adaptate noilor standarde de retail, care pun accent pe experiență: zone de food court diversificate, spații pentru entertainment și evenimente, dar și integrarea unor branduri sportive, de bricolaj sau electro-IT.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;3. Experiența consumatorului&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Consumatorii din Brașov caută tot mai mult mai mult dec&amp;acirc;t un simplu loc de cumpărături. Spațiile comerciale moderne integrează elemente de design atractiv, zone de relaxare și servicii digitale (plăți contactless, click &amp;amp; collect, ecrane interactive). &amp;Icirc;n plus, sustenabilitatea devine o cerință obligatorie: iluminat LED, sisteme de eficiență energetică și certificări verzi sunt tot mai des &amp;icirc;nt&amp;acirc;lnite &amp;icirc;n proiectele noi.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Studiu de caz: transformarea unui centru comercial&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Un exemplu relevant pentru piața locală &amp;icirc;l reprezintă transformarea unui centru comercial important situat aproape de Gara Brașov. Cu o suprafață de aproximativ 18.000 mp și peste 450 de locuri de parcare, acesta a fost c&amp;acirc;ndva un punct de atracție major, dar a pierdut teren &amp;icirc;n fața altor proiecte moderne.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Astăzi, proprietarii au &amp;icirc;nceput procesul de reconfigurare și re&amp;icirc;nchiriere a spațiilor, oferind suprafețe variabile, de la unități mici de c&amp;acirc;teva sute de metri pătrați p&amp;acirc;nă la spații mari, potrivite pentru branduri ancoră. Proximitatea față de transportul public și zonele de locuințe &amp;icirc;l face atractiv pentru retailerii care vor să se poziționeze strategic.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Lecția acestui caz este clară: succesul &lt;b&gt;spațiilor comerciale Brașov&lt;/b&gt; depinde nu doar de amplasament, ci și de capacitatea de a se adapta la noile cerințe ale consumatorilor. Reamenajarea, integrarea de funcțiuni mixte și negocierea flexibilă a chiriilor pot readuce atractivitatea unui centru comercial &amp;icirc;ntr-un context competitiv.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Zone cu potențial ridicat &amp;icirc;n Brașov&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Centrul istoric&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Zona veche a orașului răm&amp;acirc;ne atractivă pentru branduri premium, cafenele, restaurante și concepte boutique. Traficul pietonal intens și profilul turistic al Brașovului susțin cererea, &amp;icirc;nsă oferta este limitată de disponibilitatea redusă a clădirilor adaptabile.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Cartierul Bartolomeu și zonele periferice&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Expansiunea rezidențială din cartierele periferice creează cerere pentru servicii de proximitate și magazine de zi cu zi. Retail parks și proiecte comerciale de tip strip mall pot valorifica acest potențial, oferind acces facil pentru locuitorii noilor ansambluri rezidențiale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Zona de nord și ieșirile către autostradă&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Poziționarea strategică a Brașovului, la intersecția viitoarei autostrăzi A3 și a drumurilor naționale, transformă ieșirile din oraș &amp;icirc;n puncte de interes pentru proiecte comerciale cu vad auto. Acestea pot găzdui branduri mari de bricolaj, sport și retail alimentar.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Provocări pentru piața locală&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Concurența mallurilor moderne&lt;/b&gt;: centrele comerciale noi atrag un mix variat de chiriași, ceea ce pune presiune pe proiectele mai vechi.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Costul terenurilor&lt;/b&gt;: &amp;icirc;n zonele centrale, prețurile mari limitează posibilitatea dezvoltării unor proiecte comerciale de anvergură.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Sezonabilitatea&lt;/b&gt;: fiind un oraș turistic, fluxurile de consum pot varia semnificativ &amp;icirc;n funcție de perioadă.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Risc de supraofertă periferică&lt;/b&gt;: dacă apar prea multe proiecte comerciale la marginea orașului, acestea pot concura pentru aceeași bază de chiriași.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Oportunități pentru chiriași și investitori&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru companiile care analizează piața, există multiple oportunități de dezvoltare:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ol&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Adaptarea la cartiere rezidențiale noi&lt;/b&gt; &amp;ndash; zonele aflate &amp;icirc;n expansiune demografică au nevoie de servicii și magazine de proximitate.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Reutilizarea spațiilor existente&lt;/b&gt; &amp;ndash; clădirile comerciale mai vechi pot fi reamenajate și repoziționate, cu investiții moderate, pentru a atrage noi chiriași.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Integrarea brandurilor ancoră&lt;/b&gt; &amp;ndash; parteneriate cu lanțuri mari pot oferi stabilitate proiectelor și pot genera trafic constant.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Flexibilitatea contractelor&lt;/b&gt; &amp;ndash; oferirea de condiții atractive și negociabile poate &amp;icirc;ncuraja retailerii să ocupe spații care altfel ar răm&amp;acirc;ne goale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ol&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Concluzie&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Brașovul se află &amp;icirc;ntr-un moment important al dezvoltării sale comerciale. Orașul combină tradiția, turismul și modernizarea urbană, ceea ce &amp;icirc;l transformă &amp;icirc;ntr-o piață competitivă pentru retaileri și dezvoltatori. Fie că vorbim despre centre comerciale consacrate, despre proiecte de retail park sau despre zone cu vad stradal, cererea răm&amp;acirc;ne constantă și diversificată.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru cei interesați de &lt;b&gt;spații comerciale de &amp;icirc;nchiriat&lt;/b&gt;, Brașovul oferă opțiuni variate &amp;ndash; de la unități mici, ideale pentru concepte de proximitate, p&amp;acirc;nă la suprafețe mari potrivite pentru branduri internaționale. &amp;Icirc;n același timp, investitorii care vizează &lt;b&gt;spații comerciale Brașov&lt;/b&gt; au șansa de a profita de un context favorabil, &amp;icirc;n care cererea este susținută at&amp;acirc;t de populația locală, c&amp;acirc;t și de fluxurile turistice. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Vizitează &lt;span class=&quot;MsoHyperlink&quot; style=&quot;color:#0563c1&quot;&gt;&lt;span style=&quot;text-decoration:underline&quot;&gt;&lt;a href=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;site-ul nostru&lt;/a&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt; pentru a vedea spațiile comerciale disponibile.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
