&lt;section data-scroll-anchor=&quot;false&quot; data-testid=&quot;conversation-turn-43&quot; data-turn=&quot;user&quot; data-turn-id=&quot;0a98a191-3a5d-4b89-99d4-e63f39466fa4&quot; dir=&quot;auto&quot;&gt;Spațiu comercial de v&amp;acirc;nzare situat pe Calea Griviței nr. 163, București, &amp;icirc;ntr-o zonă cu vizibilitate ridicată, &amp;icirc;n imediata apropiere a Gării de Nord, cu trafic pietonal și auto intens.&lt;/section&gt;

&lt;section data-scroll-anchor=&quot;true&quot; data-testid=&quot;conversation-turn-44&quot; data-turn=&quot;assistant&quot; data-turn-id=&quot;request-WEB:736bd970-b3ce-4feb-8359-12bf6cca7e93-26&quot; dir=&quot;auto&quot;&gt;
&lt;p data-end=&quot;433&quot; data-start=&quot;186&quot;&gt;Zona beneficiază de acces excelent la metrou (M1, M4), tramvai și autobuz, cu conexiuni rapide către centrul și nordul orașului. &amp;Icirc;n proximitate se regăsesc hoteluri (Hello, CFR Hotel),&amp;nbsp;bănci (BCR, Raiffeisen Bank și CEC Bank), spații de retail precum&amp;nbsp;Mega Image&amp;nbsp;și &lt;a href=&quot;https://www.profi.ro/&quot;&gt;Profi&lt;/a&gt;,&amp;nbsp;restaurante și alte servicii, gener&amp;acirc;nd flux constant de clienți.&lt;/p&gt;

&lt;p data-end=&quot;652&quot; data-start=&quot;435&quot;&gt;Imobilul este construit &amp;icirc;n 1962, cu structură din beton armat, fiind dispus pe parter și etaj (P+1), cu o suprafață totală de aproximativ 318 m2, &amp;icirc;mpărțită &amp;icirc;n două unități cu acces separat și utilizare independentă.&lt;/p&gt;

&lt;p data-end=&quot;930&quot; data-start=&quot;654&quot;&gt;Spațiul din dreapta are o suprafață totală de aproximativ 159 m2&amp;nbsp;distribuit astfel: 116,5 m2&amp;nbsp;la parter și 43 m2&amp;nbsp;la etaj și este disponibil spre &amp;icirc;nchiriere la prețul de 4.500 euro/lună, pe o perioadă de 5 ani.&lt;/p&gt;

&lt;p data-end=&quot;1049&quot; data-start=&quot;932&quot;&gt;Parterul beneficiază de vitrine stradale cu vizibilitate foarte bună, potrivite pentru activități comerciale diverse.&lt;/p&gt;

&lt;p data-end=&quot;1154&quot; data-start=&quot;1051&quot;&gt;Proprietatea este &amp;icirc;nchiriată parțial, partea st&amp;acirc;ngă av&amp;acirc;nd contract pe termen lung cu chirie progresivă:&lt;/p&gt;

&lt;ul data-end=&quot;1252&quot; data-start=&quot;1155&quot;&gt;
	&lt;li data-end=&quot;1186&quot; data-section-id=&quot;oc3p7l&quot; data-start=&quot;1155&quot;&gt;4.000 euro/lună (primii 5 ani)&lt;/li&gt;
	&lt;li data-end=&quot;1221&quot; data-section-id=&quot;1o1cmro&quot; data-start=&quot;1187&quot;&gt;4.400 euro/lună (următorii 2 ani)&lt;/li&gt;
	&lt;li data-end=&quot;1252&quot; data-section-id=&quot;7e6nny&quot; data-start=&quot;1222&quot;&gt;4.600 euro/lună (ultimii 3 ani)&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p data-end=&quot;1273&quot; data-start=&quot;1254&quot;&gt;Prețuri de v&amp;acirc;nzare:&lt;/p&gt;

&lt;ul data-end=&quot;1364&quot; data-start=&quot;1274&quot;&gt;
	&lt;li data-end=&quot;1323&quot; data-section-id=&quot;3flo6o&quot; data-start=&quot;1274&quot;&gt;1.500.000 euro (varianta integrală a imobilului)&lt;/li&gt;
	&lt;li data-end=&quot;1364&quot; data-section-id=&quot;14q4qyo&quot; data-start=&quot;1324&quot;&gt;750.000 euro (fiecare unitate &amp;icirc;n parte)&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;Spatiul comercial de vanzare este disponibil imediat si se poate viziona la cerere.&lt;/p&gt;
&lt;/section&gt;
