&lt;p&gt;Evolutia pozitiva a pietei imobiliare a dus anul trecut la livrarea a peste 1.425.000 m2 de spatii comerciale, birouri si spatii industriale la nivel national. Valoarea de piata a acestor proprietati este estimata la peste 1,3 miliarde Euro, in crestere cu 21% fata de valoarea stocului finalizat in 2017.&amp;rdquo; declara Cristian Negrea, directorul departamentului de evaluari al Activ Property Services.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Cresterea a fost determinata in special de evolutia spectaculoasa a segmentului industrial unde livrarile au fost cu 63% mai mari, dar si de influenta scaderii yield-urilor (randamentelor) pentru proprietatile reprezentative.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Aproximativ 38% din valoarea totala de 1,3 miliarde Euro este aportul noilor cladiri de birouri, in timp ce spatiile industriale au reprezentat 36% din total, iar spatiile comerciale (centre comerciale, parcuri de retail, unitati de tip big box) au cumulat 26% din valoare.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Analiza a luat in considerare proprietatile cu o suprafata inchiriabila de peste 3.000-5.000 m2, finalizate pe parcursul anului 2018 la nivel national, construite atat in scop speculativ (destinate inchirierii), cat si pentru uz propriu.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;img alt=&quot;&quot; class=&quot;alignnone wp-image-3636&quot; data-src=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-1024x323.jpg&quot; data-srcset=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-1024x323.jpg 1024w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-300x95.jpg 300w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-768x242.jpg 768w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-150x47.jpg 150w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-350x110.jpg 350w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia.jpg 1490w&quot; decoding=&quot;async&quot; sizes=&quot;(max-width: 853px) 100vw, 853px&quot; src=&quot;/uploads/poze_pt_blog/evolutia-1024x323.jpg&quot; srcset=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-1024x323.jpg 1024w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-300x95.jpg 300w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-768x242.jpg 768w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-150x47.jpg 150w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-350x110.jpg 350w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia.jpg 1490w&quot; /&gt;&lt;/p&gt;

&lt;h2&gt;Piata Spatiilor Comerciale&lt;/h2&gt;

&lt;p&gt;Livrarile de spatii comerciale au totalizat 270.000 m2, incluzand centre comerciale noi cu o suprafata de 43.600 m2, parcuri de retail insumand 107.500 m2 si unitati de tip big-box cu un total de 119.000 m2. Principala noutate a anului trecut a fost triplarea suprafetei de parcuri de retail inaugurate, fiind pentru prima data cand livrarile de parcuri de retail le depasesc pe cele de centre comerciale.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;Valoarea proprietatilor comerciale inaugurate in 2018 este estimata la un total de 340 milioane Euro, in crestere cu 4% fata de 2017.&lt;/p&gt;

&lt;h2&gt;Evolutia Randamentelor (Yield-uri)&lt;/h2&gt;

&lt;p&gt;Randamentele (yield-uri) au avut o evolutie usor descrescatoare anul trecut, determinand o tendinta de apreciere a valorii de piata a proprietatilor imobiliare evaluate. Yield-urile au scazut in medie cu 0,25% pentru proprietatile comerciale si de birouri reprezentative (de tip &amp;bdquo;prime&amp;rdquo;), la valori de 6,75-7,25% in Bucuresti si 7,75-8,25% in alte orase majore. In cazul proprietatilor industriale nivelul &amp;bdquo;prime&amp;rdquo; al yield-urilor are valori medii de 8,5-9,0%.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;img alt=&quot;&quot; class=&quot;alignnone size-full wp-image-3625&quot; data-src=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor.png&quot; data-srcset=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor.png 604w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-300x202.png 300w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-150x101.png 150w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-385x258.png 385w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-350x235.png 350w&quot; decoding=&quot;async&quot; sizes=&quot;(max-width: 604px) 100vw, 604px&quot; src=&quot;/uploads/poze_pt_blog/evolutia-randamentelor.png&quot; srcset=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor.png 604w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-300x202.png 300w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-150x101.png 150w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-385x258.png 385w, https://www.spatii-comerciale-romania.ro/wp-content/uploads/2019/02/evolutia-randamentelor-350x235.png 350w&quot; /&gt;&lt;/p&gt;
