&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;La finalul trimestrului III 2025, piața de retail din București se menține dinamică, caracterizată de un stoc modern stabil și un apetit constant al chiriașilor, &amp;icirc;n pofida unor semnale de temperare a consumului. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Analizăm mai jos livrările noi de spații comerciale din București, evoluția chiriilor și a gradului de ocupare &amp;icirc;n principalele zone, cele mai importante tranzacții și extinderi de spații de retail, tendințele de consum ale populației &amp;icirc;n T3 2025, precum și brandurile noi care au intrat pe piața Capitalei &amp;icirc;n această perioadă. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Livrări noi de spații comerciale &amp;icirc;n T3 2025&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Trimestrul al treilea din 2025 nu a adus deschiderea vreunui centru comercial major &amp;icirc;n București. De altfel, Capitala nu a mai &amp;icirc;nregistrat inaugurări de mall-uri de mari dimensiuni din 2016 (c&amp;acirc;nd s-a deschis ParkLake Plaza), livrările recente rezum&amp;acirc;ndu-se la parcuri de retail sau extinderi/remodelări ale unor proiecte existente. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Stocul modern de retail al Bucureștiului (mall-uri, parcuri de retail și galerii comerciale) este estimat la circa &lt;b&gt;1,33 milioane mp&lt;/b&gt; (aprox. 28% din stocul național). Totuși, densitatea spațiilor comerciale răm&amp;acirc;ne relativ scăzută raportat la populație &amp;ndash; aproximativ &lt;b&gt;448 mp de retail modern la 1.000 de locuitori&lt;/b&gt;, sub nivelul altor capitale din regiune (spre exemplu, Bratislava are ~879 mp/1.000 locuitori). Aceasta indică potențialul de dezvoltare pentru noi proiecte, deși ritmul livrărilor a fost p&amp;acirc;nă acum precaut.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n prima jumătate a anului s-au livrat proiecte mari de retail &amp;icirc;n țară (ex: Mall Moldova Iași cu 125.700 mp și extinderea Iulius Mall Suceava cu 16.500 mp), &amp;icirc;nsă &lt;b&gt;Bucureștiul&lt;/b&gt; a avut un aport marginal la noile livrări. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n prezent, &amp;icirc;n Capitală se află &lt;b&gt;circa 46.000 mp de spații retail &amp;icirc;n construcție&lt;/b&gt;, reprezent&amp;acirc;nd &amp;icirc;n principal extinderi ale centrelor existente și proiecte de proximitate. Cel mai notabil este șantierul de extindere a Promenada Mall (zona Aurel Vlaicu), care va adăuga zeci de mii de metri pătrați de retail și birouri noi. Potrivit dezvoltatorului, aproximativ &lt;b&gt;68% din suprafața extinderii Promenada București era deja pre-&amp;icirc;nchiriată la &amp;icirc;nceputul lui 2025&lt;/b&gt;, deși deschiderea acestui spațiu suplimentar a fost proiectată abia pentru orizontul anului 2027. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe l&amp;acirc;ngă acesta, &amp;icirc;n oraș se mai pregătesc proiecte de retail de scară mai mică &amp;ndash; de exemplu, un nou retail park de proximitate &lt;b&gt;M Park Titan&lt;/b&gt; (~8.500 mp), planificat pentru deschidere &amp;icirc;n decembrie 2025, și un proiect similar &amp;icirc;n zona Ghencea, ambele menite să deservească cartierele &amp;icirc;n expansiune.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Per total, oferta de spații comerciale moderne din București răm&amp;acirc;ne limitată pe termen scurt, ceea ce favorizează menținerea unei &lt;b&gt;rate ridicate de ocupare&lt;/b&gt; și a &lt;b&gt;chiriilor stabile&lt;/b&gt; (sau chiar &amp;icirc;n ușoară creștere, &amp;icirc;n funcție de zonă). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Există &amp;icirc;nsă terenuri și micro-piețe sub-desevrite &amp;ndash; de pildă, sectoarele 2 și 5, cu cea mai mică densitate de centre comerciale &amp;ndash; care ar putea susține pe viitor noi investiții &amp;icirc;ntr-un mall sau retail park de anvergură, mai ales av&amp;acirc;nd &amp;icirc;n vedere puterea de cumpărare peste medie din București și performanțele superioare ale magazinelor din Capitală comparativ cu restul țării. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Totuși, orice decizie de dezvoltare va ține cont de provocările locale (procesul de autorizare, concurența online, etc.) și de capacitatea pieței de a absorbi noi suprafețe fără a afecta echilibrul cerere-ofertă.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Tranzacții majore și extinderi &amp;icirc;n retailul bucureștean&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Activitatea investițională pe segmentul de retail din București a fost moderată &amp;icirc;n 2025, &amp;icirc;nsă &lt;b&gt;un eveniment notabil&lt;/b&gt; &amp;icirc;l constituie intenția de v&amp;acirc;nzare a &lt;b&gt;Veranda Mall&lt;/b&gt; (centru comercial de proximitate din zona Obor). &amp;Icirc;n prima parte a anului, acționarii Veranda (familia Pogonaru &amp;icirc;mpreună cu alți investitori, precum Pavăl Holding) au demarat discuții pentru &lt;b&gt;v&amp;acirc;nzarea centrului comercial&lt;/b&gt;, valoarea vizată a tranzacției fiind estimată &amp;icirc;n jur de &lt;b&gt;&amp;euro;80 de milioane&lt;/b&gt;. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă se va concretiza, ar fi &lt;b&gt;cea mai mare tranzacție realizată cu un singur mall &amp;icirc;n Rom&amp;acirc;nia &amp;icirc;n ultimii ani&lt;/b&gt;. Spre comparație, cea mai mare tranzacție &amp;icirc;n retail de dată recentă a fost preluarea unui portofoliu de &lt;b&gt;25 de centre comerciale (parcuri de retail)&lt;/b&gt; de către grupul MERE/Mitiska, pentru suma de &amp;euro;219 milioane &amp;ndash; &amp;icirc;nsă aceea a vizat multiple active la nivel național, nu un singur mall. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Interesul pentru Veranda Mall arată că Bucureștiul răm&amp;acirc;ne pe radarul investitorilor, mai ales pe segmentul convenienței urbane, deși randamentele (yield-urile) s-au mai comprimat.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe partea de &lt;b&gt;dezvoltare și extinderi&lt;/b&gt;, amintita &lt;b&gt;extindere a Promenada Mall&lt;/b&gt; este cel mai amplu proiect aflat &amp;icirc;n derulare &amp;icirc;n București. Aceasta va adăuga aproximativ &lt;b&gt;58.000 mp&lt;/b&gt; de suprafață &amp;icirc;nchiriabilă (retail și birouri) la centrul existent, consolid&amp;acirc;nd polul de retail din Floreasca-Barbu Văcărescu. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Deși livrarea efectivă a noilor spații a fost am&amp;acirc;nată spre 2026-2027, proiectul a atras deja chiriași importanți (peste două treimi din suprafață fiind pre-&amp;icirc;nchiriată), semn că retailerii &amp;icirc;și planifică expansiunile &amp;icirc;n București pe termen mediu. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Alte extinderi notabile finalizate recent au inclus redeschiderea și remodelarea unor galerii comerciale (de ex. Vulcan Value Centre a adăugat o componentă rezidențială, iar Plaza Rom&amp;acirc;nia și București Mall Vitan au parcurs procese de modernizare a mixului de chiriași).&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;De asemenea, segmentul de retail park continuă să se extindă &amp;icirc;n zona metropolitană: &amp;icirc;n &lt;b&gt;nordul Capitalei&lt;/b&gt;, &amp;icirc;n apropierea complexului rezidențial Cosmopolis, s-a inaugurat recent un parc de retail de ~40 de magazine (incluz&amp;acirc;nd retaileri precum Jysk, Animax, Pepco, Sinsay, TEDi, KiK etc.), adres&amp;acirc;nd nevoile unei comunități &amp;icirc;n creștere. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n interiorul orașului, &lt;b&gt;Square 7 Properties&lt;/b&gt; (parte a grupului austriac MAM/S Immo) dezvoltă proiectul &lt;b&gt;M Park Titan&lt;/b&gt;, un hub comercial de cartier ce va deservi partea de est a Bucureștiului la final de 2025. Astfel de investiții, de dimensiuni mai mici comparativ cu un mall clasic, evidențiază orientarea dezvoltatorilor către &lt;b&gt;retail de proximitate&lt;/b&gt; și către valorificarea zonelor rezidențiale noi.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Comportamentul de consum al populației &amp;icirc;n T3 2025&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n primele luni ale lui 2025, consumul populației a continuat să crească, dar &amp;icirc;ntr-un ritm mai temperat comparativ cu anii precedenți. &lt;b&gt;Statisticile oficiale&lt;/b&gt; indică pentru perioada ianuarie-august 2025 o creștere de &lt;b&gt;+2,7% a cifrei de afaceri &amp;icirc;n comerțul cu amănuntul&lt;/b&gt; (față de aceeași perioadă din 2024, date ajustate sezonier). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Această creștere modestă a fost susținută &amp;icirc;n principal de &lt;b&gt;v&amp;acirc;nzările de produse nealimentare&lt;/b&gt;, care au avansat cu aproximativ &lt;b&gt;+5,8%&lt;/b&gt;, și de carburant (+2,8%), &amp;icirc;n timp ce segmentul alimentar a &amp;icirc;nregistrat o ușoară scădere de -0,7%.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;nbsp;Tendința sugerează că bucureștenii (alături de consumatorii la nivel național) și-au menținut apetitul pentru bunuri neesențiale &amp;ndash; &amp;icirc;mbrăcăminte, cosmetice, articole de uz casnic &amp;ndash; chiar dacă au fost ușor mai precauți la cheltuielile pentru alimente și băuturi, probabil pe fondul inflației ridicate la aceste categorii &amp;icirc;n anii anteriori.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Un punct de cotitură a fost luna &lt;b&gt;august 2025&lt;/b&gt;, care a marcat prima scădere anuală a v&amp;acirc;nzărilor din retail după mai bine de un an de creșteri continue. &amp;Icirc;n august, cifra de afaceri din comerțul cu amănuntul a fost cu &lt;b&gt;-2,1% mai mică&lt;/b&gt; dec&amp;acirc;t &amp;icirc;n august 2024. Această scădere &amp;ndash; venită după o serie lungă de creșteri lunare (majoritatea moderate, de la +9-10% anul anterior p&amp;acirc;nă la +2-3% &amp;icirc;n vara lui 2025) &amp;ndash; semnalează o &lt;b&gt;decelerare a cererii&lt;/b&gt; pe final de trimestru III. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Valul de branduri noi care au ales Bucureștiul ca poartă de intrare &amp;icirc;n Rom&amp;acirc;nia subliniază &lt;b&gt;atractivitatea pieței de retail bucureștene&lt;/b&gt;. Majoritatea noilor intrați au preferat lansarea &amp;icirc;n centrele comerciale ale Capitalei, beneficiind de traficul ridicat și profilul cosmopolit al consumatorilor locali&lt;span class=&quot;MsoHyperlink&quot; style=&quot;color:#0563c1&quot;&gt;&lt;span style=&quot;text-decoration:underline&quot;&gt;.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Faptul că peste 70% dintre brandurile internaționale noi din ultimii ani și-au deschis primele unități &amp;icirc;n mall-urile bucureștene confirmă rolul orașului ca hub principal de retail al țării. At&amp;acirc;t expansiunea rețelelor existente, c&amp;acirc;t și intrarea acestor jucători noi au loc pe fondul &lt;b&gt;puterii de cumpărare &amp;icirc;n creștere&lt;/b&gt; a bucureștenilor și al deschiderii acestora către concepte noi și mărci globale. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă ești &amp;icirc;n căutarea unui spațiu comercial de &amp;icirc;nchiriat &amp;icirc;n București sau &amp;icirc;n provincie, &lt;a href=&quot;https://www.spatii-comerciale-romania.ro/&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;site-ul nostru&lt;/a&gt; &amp;icirc;ți pune la dispoziție peste 200 de proprietăți disponibile, pretabile oricărui tip de activitate.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
