&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n ultimii ani, piața de retail din București a trecut prin transformări majore, iar unul dintre cele mai dezbătute subiecte răm&amp;acirc;ne nivelul chiriilor. Pentru comercianți, costul lunar al spațiului &amp;icirc;n care &amp;icirc;și desfășoară activitatea este decisiv atunci c&amp;acirc;nd &amp;icirc;și calculează bugetele și perspectivele de dezvoltare. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Din acest motiv, analiza pieței și &amp;icirc;nțelegerea nivelurilor de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; este crucială pentru oricine vizează Capitala.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;bdquo;Prețul chiriilor din București s-a menținut de mulți ani, chiar dacă inflația a crescut. Spațiile ultracentrale, cu vad, sunt blocate pe termen lung, chiriașii nu renunță ușor, tocmai pentru că este greu să găsești loc exact acolo unde ai nevoie. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n schimb, spațiile mai puțin bune sunt &amp;icirc;nchiriate pe perioade scurte, &amp;icirc;n așteptarea eliberării celor premium.&amp;rdquo; a declarat Valentin Manu, Head of Retail Department.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Artere premium &amp;ndash; Calea Victoriei și bulevardele centrale&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Calea Victoriei a devenit &amp;icirc;n ultimii ani un adevărat magnet pentru branduri premium, cafenele și restaurante cu design deosebit. Aici, chiria pentru un spațiu stradal poate ajunge la 50&amp;ndash;55 &amp;euro;/mp/lună, uneori chiar mai mult &amp;icirc;n zonele cu trafic pietonal ridicat. &amp;Icirc;n 2022&amp;ndash;2024, valorile s-au stabilizat la acest nivel, iar proprietarii nu au făcut ajustări majore &amp;icirc;n ciuda inflației.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Motivul este simplu: spațiile centrale de calitate sunt rare și cererea depășește oferta. Multe contracte se semnează pe perioade lungi, de 5&amp;ndash;10 ani, ceea ce &amp;icirc;nseamnă că un nou-venit pe piață găsește greu oportunități. Pentru brandurile care reușesc să &amp;icirc;nchirieze, prezența pe o arteră iconică precum Victoriei &amp;icirc;nseamnă vizibilitate maximă și poziționare premium.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Un aspect surprinzător este că aceste niveluri de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; plasează Bucureștiul pe harta internațională: Capitala se apropie de orașe precum Milano, Varșovia sau Budapesta &amp;icirc;n ceea ce privește costurile de ocupare pentru retail stradal. Cu alte cuvinte, deși piața locală este considerată &amp;icirc;ncă emergentă, Bucureștiul joacă deja &amp;icirc;n liga mare a orașelor europene atunci c&amp;acirc;nd vine vorba de zonele centrale de retail.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Zone non-prime &amp;ndash; echilibru &amp;icirc;ntre cost și vad&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă pe Victoriei sau Dorobanți nivelurile de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; ating cote comparabile cu capitale vest-europene, pe bulevardele non-prime situația este diferită. &amp;Icirc;n zone precum Ștefan cel Mare, Mihai Bravu sau Iancului, chiria se situează &amp;icirc;n intervalul 25&amp;ndash;40 &amp;euro;/mp/lună.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Aceste artere atrag mai ales branduri medii, lanțuri de servicii sau retaileri care caută un echilibru &amp;icirc;ntre vizibilitate și cost. Fluxul de clienți este susținut de densitatea locuitorilor din cartiere și de transportul public, &amp;icirc;nsă nu se compară cu prestigiul unei locații centrale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Totuși, pentru mulți comercianți, aceste zone oferă raportul optim calitate-preț și permit dezvoltarea unei rețele locale de unități fără a pune presiune excesivă pe buget.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Străzi secundare &amp;ndash; soluții pentru start-up-uri și business-uri de nișă&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe străzile secundare, la distanță de bulevardele mari, chiriile scad considerabil, ajung&amp;acirc;nd la 10&amp;ndash;15 &amp;euro;/mp/lună. Deși vadul este mai redus, aceste locații sunt căutate de start-up-uri, cafenele de cartier, ateliere sau magazine de nișă care preferă să investească mai mult &amp;icirc;n marketing digital dec&amp;acirc;t &amp;icirc;n poziționarea fizică.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Acest nivel de cost le permite antreprenorilor să testeze piața, să ajusteze conceptul și să-și construiască treptat o bază de clienți. &amp;Icirc;n plus, pentru business-urile care se adresează comunităților locale, apropierea de zonele rezidențiale contează mai mult dec&amp;acirc;t prezența pe o arteră centrală.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Studiu de caz: Cafenea pe Calea Victoriei vs. cafenea &amp;icirc;ntr-un cartier&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru a &amp;icirc;nțelege impactul concret al chiriilor, să luăm exemplul unei cafenele de 60 mp.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă centrală &amp;ndash; Calea Victoriei:&lt;/b&gt; cu un cost de 50 &amp;euro;/mp/lună, chiria ar fi de aproximativ 3.000 &amp;euro; pe lună. Proprietarul are garanția unui vad puternic și a unui brand vizibil, dar trebuie să v&amp;acirc;ndă suficient pentru a acoperi costul ridicat.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă non-prime &amp;ndash; Mihai Bravu:&lt;/b&gt; la o chirie de 30 &amp;euro;/mp/lună, costul scade la 1.800 &amp;euro; pe lună. Vizibilitatea este mai mică, dar bugetul este mai ușor de gestionat.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă secundară &amp;ndash; Titan:&lt;/b&gt; la 12 &amp;euro;/mp/lună, chiria se reduce la 720 &amp;euro; pe lună. Vadul este redus, &amp;icirc;nsă riscul financiar pentru antreprenor este mult mai mic.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Acest exemplu arată că nivelul de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; influențează direct modelul de business, de la prețurile practicate la strategia de marketing. Alegerea locației trebuie să țină cont nu doar de cost, ci și de potențialul de v&amp;acirc;nzări și de poziționarea dorită pe piață.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Tendințe pentru 2025&amp;ndash;2026&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Deși inflația a crescut, proprietarii nu au ajustat semnificativ chiriile &amp;icirc;n ultimii ani. Această stabilitate arată maturizarea pieței și &amp;icirc;ncrederea pe termen lung &amp;icirc;n valoarea locațiilor centrale. &amp;Icirc;n același timp, comercianții se orientează către soluții flexibile: contracte pe perioade mai scurte, spații modulare și testarea mai multor zone &amp;icirc;nainte de o investiție majoră.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe măsură ce Bucureștiul se dezvoltă și noi cartiere devin atractive, cererea pentru &lt;b&gt;spatii comerciale de inchiriat&lt;/b&gt; se diversifică. Dacă Victoriei răm&amp;acirc;ne un etalon pentru retailul premium, bulevardele semicentrale și cartierele dens populate pot deveni oportunități excelente pentru brandurile care pun accent pe proximitatea față de client.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Piața de retail stradal din București este mai competitivă ca niciodată. De la arterele premium, cu chiriile lor ridicate, p&amp;acirc;nă la străzile secundare, fiecare zonă oferă avantaje și provocări. Alegerea unui spațiu trebuie făcută &amp;icirc;n funcție de buget, publicul țintă și strategia pe termen lung.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru investitori și antreprenori, Capitala răm&amp;acirc;ne un teren fertil, dar și unul dificil: raritatea ofertelor de calitate face ca fiecare spatiu comercial de inchiriat să fie disputat. De aceea, planificarea atentă și analiza comparativă a costurilor sunt esențiale pentru a transforma chiria &amp;icirc;ntr-un motor de creștere, nu &amp;icirc;ntr-o povară financiară.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Mai mult, Bucureștiul &amp;icirc;ncepe să joace &amp;icirc;ntr-o ligă internațională: nivelul de chirie spatii comerciale din zonele ultracentrale rivalizează deja cu orașe consacrate precum Milano, Varșovia sau Budapesta. Acest lucru confirmă maturizarea pieței și explică de ce Capitala devine tot mai vizibilă pentru investitorii străini și pentru brandurile globale care caută noi piețe de expansiune.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă ești &amp;icirc;n căutarea unui spațiu comercial de &amp;icirc;nchiriat &amp;icirc;n București sau &amp;icirc;n provincie adaptat pe bugetul business-ului tău, &amp;icirc;ți punem la dispoziție peste 200 de variante, astfel &amp;icirc;nc&amp;acirc;t să iei decizia potrivită. Aici ai platforma dedicate spațiilor comerciale de &amp;icirc;nchiriat sau de v&amp;acirc;nzare &lt;a href=&quot;http://www.spatii-comerciale-romania.ro&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;www.spatii-comerciale-romania.ro&lt;/a&gt; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
