&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n ultimii ani, piața de retail din București a trecut prin transformări majore, iar unul dintre cele mai dezbătute subiecte răm&amp;acirc;ne nivelul chiriilor. Pentru comercianți, costul lunar al spațiului &amp;icirc;n care &amp;icirc;și desfășoară activitatea este decisiv atunci c&amp;acirc;nd &amp;icirc;și calculează bugetele și perspectivele de dezvoltare. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Din acest motiv, analiza pieței și &amp;icirc;nțelegerea nivelurilor de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; este crucială pentru oricine vizează Capitala.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;bdquo;Prețul chiriilor din București s-a menținut de mulți ani, chiar dacă inflația a crescut. Spațiile ultracentrale, cu vad, sunt blocate pe termen lung, chiriașii nu renunță ușor, tocmai pentru că este greu să găsești loc exact acolo unde ai nevoie. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&amp;Icirc;n schimb, spațiile mai puțin bune sunt &amp;icirc;nchiriate pe perioade scurte, &amp;icirc;n așteptarea eliberării celor premium.&amp;rdquo; a declarat Valentin Manu, Head of Retail Department.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Artere premium &amp;ndash; Calea Victoriei și bulevardele centrale&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Calea Victoriei a devenit &amp;icirc;n ultimii ani un adevărat magnet pentru branduri premium, cafenele și restaurante cu design deosebit. Aici, chiria pentru un spațiu stradal poate ajunge la 50&amp;ndash;55 &amp;euro;/mp/lună, uneori chiar mai mult &amp;icirc;n zonele cu trafic pietonal ridicat. &amp;Icirc;n 2022&amp;ndash;2024, valorile s-au stabilizat la acest nivel, iar proprietarii nu au făcut ajustări majore &amp;icirc;n ciuda inflației.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Motivul este simplu: spațiile centrale de calitate sunt rare și cererea depășește oferta. Multe contracte se semnează pe perioade lungi, de 5&amp;ndash;10 ani, ceea ce &amp;icirc;nseamnă că un nou-venit pe piață găsește greu oportunități. Pentru brandurile care reușesc să &amp;icirc;nchirieze, prezența pe o arteră iconică precum Victoriei &amp;icirc;nseamnă vizibilitate maximă și poziționare premium.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Un aspect surprinzător este că aceste niveluri de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; plasează Bucureștiul pe harta internațională: Capitala se apropie de orașe precum Milano, Varșovia sau Budapesta &amp;icirc;n ceea ce privește costurile de ocupare pentru retail stradal. Cu alte cuvinte, deși piața locală este considerată &amp;icirc;ncă emergentă, Bucureștiul joacă deja &amp;icirc;n liga mare a orașelor europene atunci c&amp;acirc;nd vine vorba de zonele centrale de retail.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Zone non-prime &amp;ndash; echilibru &amp;icirc;ntre cost și vad&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă pe Victoriei sau Dorobanți nivelurile de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; ating cote comparabile cu capitale vest-europene, pe bulevardele non-prime situația este diferită. &amp;Icirc;n zone precum Ștefan cel Mare, Mihai Bravu sau Iancului, chiria se situează &amp;icirc;n intervalul 25&amp;ndash;40 &amp;euro;/mp/lună.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Aceste artere atrag mai ales branduri medii, lanțuri de servicii sau retaileri care caută un echilibru &amp;icirc;ntre vizibilitate și cost. Fluxul de clienți este susținut de densitatea locuitorilor din cartiere și de transportul public, &amp;icirc;nsă nu se compară cu prestigiul unei locații centrale.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Totuși, pentru mulți comercianți, aceste zone oferă raportul optim calitate-preț și permit dezvoltarea unei rețele locale de unități fără a pune presiune excesivă pe buget.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Străzi secundare &amp;ndash; soluții pentru start-up-uri și business-uri de nișă&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe străzile secundare, la distanță de bulevardele mari, chiriile scad considerabil, ajung&amp;acirc;nd la 10&amp;ndash;15 &amp;euro;/mp/lună. Deși vadul este mai redus, aceste locații sunt căutate de start-up-uri, cafenele de cartier, ateliere sau magazine de nișă care preferă să investească mai mult &amp;icirc;n marketing digital dec&amp;acirc;t &amp;icirc;n poziționarea fizică.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Acest nivel de cost le permite antreprenorilor să testeze piața, să ajusteze conceptul și să-și construiască treptat o bază de clienți. &amp;Icirc;n plus, pentru business-urile care se adresează comunităților locale, apropierea de zonele rezidențiale contează mai mult dec&amp;acirc;t prezența pe o arteră centrală.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Studiu de caz: Cafenea pe Calea Victoriei vs. cafenea &amp;icirc;ntr-un cartier&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru a &amp;icirc;nțelege impactul concret al chiriilor, să luăm exemplul unei cafenele de 60 mp.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă centrală &amp;ndash; Calea Victoriei:&lt;/b&gt; cu un cost de 50 &amp;euro;/mp/lună, chiria ar fi de aproximativ 3.000 &amp;euro; pe lună. Proprietarul are garanția unui vad puternic și a unui brand vizibil, dar trebuie să v&amp;acirc;ndă suficient pentru a acoperi costul ridicat.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă non-prime &amp;ndash; Mihai Bravu:&lt;/b&gt; la o chirie de 30 &amp;euro;/mp/lună, costul scade la 1.800 &amp;euro; pe lună. Vizibilitatea este mai mică, dar bugetul este mai ușor de gestionat.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;tab-stops:list 36.0pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Variantă secundară &amp;ndash; Titan:&lt;/b&gt; la 12 &amp;euro;/mp/lună, chiria se reduce la 720 &amp;euro; pe lună. Vadul este redus, &amp;icirc;nsă riscul financiar pentru antreprenor este mult mai mic.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Acest exemplu arată că nivelul de &lt;b&gt;chirie spatii comerciale&lt;/b&gt; influențează direct modelul de business, de la prețurile practicate la strategia de marketing. Alegerea locației trebuie să țină cont nu doar de cost, ci și de potențialul de v&amp;acirc;nzări și de poziționarea dorită pe piață.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;&lt;b&gt;Tendințe pentru 2025&amp;ndash;2026&lt;/b&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Deși inflația a crescut, proprietarii nu au ajustat semnificativ chiriile &amp;icirc;n ultimii ani. Această stabilitate arată maturizarea pieței și &amp;icirc;ncrederea pe termen lung &amp;icirc;n valoarea locațiilor centrale. &amp;Icirc;n același timp, comercianții se orientează către soluții flexibile: contracte pe perioade mai scurte, spații modulare și testarea mai multor zone &amp;icirc;nainte de o investiție majoră.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pe măsură ce Bucureștiul se dezvoltă și noi cartiere devin atractive, cererea pentru &lt;b&gt;spatii comerciale de inchiriat&lt;/b&gt; se diversifică. Dacă Victoriei răm&amp;acirc;ne un etalon pentru retailul premium, bulevardele semicentrale și cartierele dens populate pot deveni oportunități excelente pentru brandurile care pun accent pe proximitatea față de client.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Piața de retail stradal din București este mai competitivă ca niciodată. De la arterele premium, cu chiriile lor ridicate, p&amp;acirc;nă la străzile secundare, fiecare zonă oferă avantaje și provocări. Alegerea unui spațiu trebuie făcută &amp;icirc;n funcție de buget, publicul țintă și strategia pe termen lung.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Pentru investitori și antreprenori, Capitala răm&amp;acirc;ne un teren fertil, dar și unul dificil: raritatea ofertelor de calitate face ca fiecare spatiu comercial de inchiriat să fie disputat. De aceea, planificarea atentă și analiza comparativă a costurilor sunt esențiale pentru a transforma chiria &amp;icirc;ntr-un motor de creștere, nu &amp;icirc;ntr-o povară financiară.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&amp;nbsp;&lt;/p&gt;

&lt;p style=&quot;text-align:justify; margin-bottom:11px&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-size:11pt&quot;&gt;&lt;span style=&quot;line-height:107%&quot;&gt;&lt;span style=&quot;font-family:Calibri,sans-serif&quot;&gt;Dacă ești &amp;icirc;n căutarea unui spațiu comercial de &amp;icirc;nchiriat &amp;icirc;n București sau &amp;icirc;n provincie adaptat pe bugetul business-ului tău, &amp;icirc;ți punem la dispoziție peste 200 de variante, astfel &amp;icirc;nc&amp;acirc;t să iei decizia potrivită. Aici ai platforma dedicată&amp;nbsp;spațiilor comerciale de &amp;icirc;nchiriat sau de v&amp;acirc;nzare &lt;a href=&quot;http://www.spatii-comerciale-romania.ro&quot; style=&quot;color:#0563c1; text-decoration:underline&quot;&gt;www.spatii-comerciale-romania.ro&lt;/a&gt; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
